报告日期：
2018-12-01
报告页数：46页
报告简介：
艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为目录2018上半年中国房地产行业发展背景2018上半年中国房地产企业转型探索2018上半年中国房地产行业舆情分析总结艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为12018上半年中国房地产行业发展背景艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为房地产行业调控不断升级2018年6月国开行棚改审批权上收总行，分支行暂停棚改项目审批。深圳全面升级调控政策：限制单位买房，个人新购住房在3年内禁止转让，离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成。7月中央政治局会议：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。7月限购升级：继深圳后，杭州、西安、长沙、上海、江阴、南京也加入了限制企业购买商品房的行列。限价升级：由遏制房价过快上涨转变为遏制房价上涨。艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为负债率居高不下的房企数据来源：艾媒咨询、上市公司2017年公开年报2018年8月8日，国家发展改革委、人民银行、财政部、银保监会、国资委等五部门联合印发2018年降低企业杠杆率工作要点敦促建立健全企业债务风险防控机制，完善国有企业资本管理机制，健全企业债务风险监测预警机制，完善大型企业债务风险联合处置机制。房企负债（亿元）总资产（亿元）负债率融创5,624.66,231.090.3%碧桂园9,330.610,496.788.9%绿地6,850.27,710.188.9%恒大15,195.417,617.586.3%万科9,786.711,653.584.0%华夏幸福3,048.33,758.781.1%绿城1,890.32,358.380.2%保利5,382.16,964.577.3%金地1,444.11,966.073.5%龙湖2,565.93,627.670.7%2018上半年负债率较高的房地产企业列表（部分）艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为违规流向房地产的资金已被强监管2018年1月，为了防范违规资金流向房地产，银监会发布了商业银行委托贷款管理办法。2018年3月，原银监会在两会政府工作报告中提出，要努力抑制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。中信银行南宁分行因违规为房企交土地出让金提供理财融资，被罚40万元。中信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元。平安银行厦门分行因为相同的原因被罚款25万元。天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款用于购房被天津银监局处以20万元罚款。厦门银监局对农业银行厦门市分行罚款35万元，处罚原因为个人消费、经营贷款资金被挪用于购房。北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正，并处罚款50万元。中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。汉口银行因通过同业通道向“四证不全”的房地产项目发放贷款，被处以50万元罚款。2018上半年资金违规流向房地产企业处罚情况（部分）艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为不容乐观的融资环境2018年6月，国家发改委、财政部共同发布关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，要求企业提交资金用途承诺。国内融资环境恶劣，境内发债监管趋严，银行贷款不易，融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。2018上半年被中止发债的房企列表（部分）企业名称债券品种额度（亿）发债状态更新时间合生创展私募31中止2018-05-30富力地产私募60中止2018-05-29碧桂园小公募200中止2018-05-28花样年私募50中止2018-05-25新城控股小公募30中止2018-05-04数据来源：艾媒咨询、上交所公司债券项目信息平台艾媒报告商城用户156****7341专享尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为调控升级下房地产开发投资和销售增速放缓数据来源：艾媒咨询，国家统计局2018年17月全国商品房销售面积及销售额增速（%）2018年17月全国房地产开发投资增速（%）8月14日，国家统计局发布，2018年1-7月份：全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速只比1-2月份提高0…
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